부동산 시세조회 방법(실거래가 확인)

부동산 시세조회 방법(실거래가 확인) 1. 왜 부동산 시세 조회가 중요한가?부동산 매매나 전월세 계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 ‘시세’입니다. 시세는 단순히 가격을 의미하는 것이 아니라, 해당 부동산의 시장 가치와 수요·공급의 흐름을 반영한 지표입니다. 실제 거래가 이루어진 금액, 즉 실거래가는 특히 허위 매물이나 깡통 전세, 시세보다 터무니없는 고가 매물을 걸러내는 데 매우 유용합니다. 공인중개사의 말만 믿기보다는, 국토교통부와 지자체가 제공하는 공공 데이터를 활용해 직접 시세를 조회하는 것이 점점 중요해지고 있습니다. 2025년 현재, 실거래가 공개는 국토교통부, 서울시 부동산정보광장, 네이버 부동산, 카카오맵 등 다양한 플랫폼에서 확인할 수 있으며, 최근 거래내역, 호가, 공시지가..

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• · 2025. 6. 24.
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부동산 계약 시 알아야 할 주요 세금 종류

부동산 계약 시 알아야 할 주요 세금 종류 1. 부동산 계약, 세금부터 알고 시작하자부동산 매매 계약은 단순히 ‘매수-매도’의 문제를 넘어 세금 문제를 반드시 고려해야 하는 복잡한 법률행위입니다. 세금 계산을 잘못하면 수천만 원의 추가 비용이 발생할 수 있어, 사전에 충분한 이해가 필요합니다. 특히 2025년 현재, 부동산 정책과 세제 변화가 잦아지고 있어 투자자뿐만 아니라 실수요자도 아래와 같은 세금 항목을 사전에 점검해야 합니다.취득세: 매입 시 납부하는 대표적인 세금재산세: 매년 7월과 9월에 납부하는 보유세종합부동산세: 일정 기준 초과 시 추가 부과양도소득세: 매도 시 발생하는 수익에 대한 과세이 글에서는 부동산 매매 계약 체결 전 반드시 알아야 할 세금 항목과 함께, 실수하기 쉬운 포인트까지 단..

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• · 2025. 6. 24.
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6/24 코인 뉴스: 비트코인 106,000달러 회복과 기업 투자

6/24 코인 뉴스: 비트코인 106,000달러 회복과 기업 투자1. 비트코인, 이란-미국 긴장 완화로 106,000달러 돌파비트코인이 6월 23일 이란의 미국 공군기지 공격으로 98,200달러까지 하락했으나, 이스라엘-이란 휴전 소식과 금리 인하 기대감으로 106,000달러를 회복했다. 지정학적 위기 속에서도 비트코인은 1.27% 하락에 그치며 안정성을 보여줬다. 이더리움은 2,200달러로 2.5% 하락했다. Notícias sobre o preço do Bitcoin (BTC): Recupera US$ 106 mil após Acordo no Oriente MédioPresident Trump claimed a "complete and total" ceasefire between Iran and Is..

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• · 2025. 6. 24.
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6/24 테슬라 뉴스: Robotaxi 출시와 안전 논란

6/24 테슬라 뉴스: Robotaxi 출시와 안전 논란1. 테슬라 Robotaxi 오스틴 출시, 주가 8.2% 급등테슬라가 6월 22일 오스틴에서 Robotaxi 서비스를 제한적으로 출시하며 주가가 8.2% 상승했다. 10대의 Model Y(FSD Unsupervised)를 사용한 이번 출시는 초청받은 소수의 이용자에게 $4.20 요금으로 제공되었으며, 투자자들의 자율주행 기대감을 반영했다. 그러나 제한된 지역과 안전 모니터 동승으로 완전 자율주행은 아직 미완성이다. Tesla stock pops 8% after 'foundational' robotaxi launch in AustinTesla stock popped as its robotaxi test kicked off smoothly on Sun..

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• · 2025. 6. 24.
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부동산 매매 계약 필수 체크리스트

부동산 매매 계약 필수 체크리스트 1. 부동산 매매 전 반드시 체크해야 할 기본 서류부동산 매매 계약을 앞두고 있다면, 단순히 매물만 보고 계약을 서두르는 것은 매우 위험합니다. 계약 체결 전 반드시 확인해야 할 기본 서류 3가지는 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서입니다. 이 세 가지 서류는 매물의 소유관계, 법적 하자 여부, 용도지역 등 매수자가 반드시 사전에 확인해야 할 핵심 정보가 담겨 있습니다. 특히 깡통전세 피해나 명의 문제, 불법 건축물 이슈는 이 서류들을 제대로 검토하지 않아 발생하는 경우가 많습니다.등기부등본: 현재 소유자와 근저당권, 가압류 등 권리관계 명시건축물대장: 건물의 용도, 층수, 불법 증축 여부 확인토지이용계획확인서: 용도지역, 개발제한구역, 지구단위계획 등 확인이러한..

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• · 2025. 6. 20.
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깡통전세 보증보험 가입방법

깡통전세 보증보험 가입방법 1. 전세보증금 반환 보증보험이란?전세보증금 반환 보증보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 2025년 현재 가장 대표적인 보증기관은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증입니다. 깡통전세, 역전세 위험이 커진 지금, 전세보증보험은 사실상 임차인 입장에서의 '마지막 안전장치'라 할 수 있습니다. 보증보험에 가입하면, 임대인이 잠적하거나 집이 경매로 넘어가더라도 일정한 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.2. 어떤 경우에 꼭 가입해야 할까?아래 항목 중 하나라도 해당된다면 보증보험 가입을 강력히 권장합니다.전세가율이 85% 이상인 매물임대인이 법인 또는 대리인인 경우신축 빌라 또는 준공 15년 이상 건물등기부등본상 근..

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• · 2025. 6. 20.
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깡통전세 자가진단 체크리스트

깡통전세 자가진단 체크리스트1. 깡통전세란 무엇인가?2025년 현재, 전세 시장은 여전히 불안 요소가 많습니다. 그중에서도 가장 치명적인 리스크는 깡통전세입니다. 깡통전세란 매매가와 전세가의 차이가 거의 없어, 집값이 조금만 떨어지거나 경매에 넘어갈 경우 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 예를 들어, 한 아파트의 시세가 2억 원이고 전세보증금이 1.9억 원이라면, 실질적인 차이는 1천만 원에 불과합니다. 이 경우 집주인이 대출을 끼고 매입했다면 사실상 ‘무자본 갭투자’에 가까운 구조로, 시장이 하락하거나 경매로 넘어가면 보증금 손실이 매우 높아지는 구조입니다. 최근 국토교통부 자료에 따르면, 서울 외곽·수도권 신축 빌라·오피스텔에서 깡통전세 사례가 폭증하고 있으며, 세입자 피해도 2년 ..

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• · 2025. 6. 20.
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6/20 코인 뉴스: 비트코인 92,000달러 하락 우려와 기업 투자

6/20 코인 뉴스: 비트코인 92,000달러 하락 우려와 기업 투자1. 비트코인, 92,000달러 하락 가능성 경고CryptoQuant가 비트코인 가격이 92,000달러까지 하락할 수 있다고 경고했다. 약세 다이버전스와 이란-이스라엘 긴장 고조로 인한 시장 불확실성이 주요 요인이다. 그러나 일부 분석가는 7월까지 130,000~135,000달러 도달을 예측하며 낙관론을 유지하고 있다. Bitcoin Price Forecast: Why is BTC on the verge of a correction?Bitcoin price finds support around the 50-day EMA at $103,100; a decisive close below this level could trigger a sha..

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• · 2025. 6. 20.
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6/20 테슬라 뉴스: Robotaxi 연기 요구와 시위 논란

6/20 테슬라 뉴스: Robotaxi 연기 요구와 시위 논란1. 텍사스 의원, Tesla Robotaxi 9월로 연기 요청텍사스 민주당 의원 7명이 6월 22일 예정된 오스틴 Robotaxi 출시를 9월 1일로 연기해달라고 테슬라에 요청했다. 새로운 자율주행법 시행 전 공공 안전과 신뢰 구축을 위한 조치로, 테슬라는 10~20대의 Model Y로 출시를 준비 중이다. Texas lawmakers urge Tesla to delay Austin robotaxi launch to SeptemberThe letter urges Tesla to delay its initial robotaxi launch in the interest of public safety.www.teslarati.com2. 오스틴 시..

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• · 2025. 6. 20.
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6/10 코인 뉴스: 비트코인 110,000달러 돌파와 기업 투자

6/10 코인 뉴스: 비트코인 110,000달러 돌파와 기업 투자1. 비트코인, 110,000달러 돌파하며 상승세비트코인이 6월 9일 110,000달러를 돌파하며 강한 상승 모멘텀을 보였다. HODL 모드 복귀와 '컵 앤 핸들' 패턴이 신고점 가능성을 시사하나, 20일 EMA 저항선(105,000달러)을 유지해야 추가 상승이 가능하다. BTC, ETH Price News: Bitcoin Surges Above $110K Near Record HighsOne analyst characterized bitcoin's recovery from last week's decline as a "peaceful rally," with buyers stepping in to support the uptrend.www..

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• · 2025. 6. 10.
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