깡통전세 자가진단 체크리스트

깡통전세 자가진단 체크리스트1. 깡통전세란 무엇인가?2025년 현재, 전세 시장은 여전히 불안 요소가 많습니다. 그중에서도 가장 치명적인 리스크는 깡통전세입니다. 깡통전세란 매매가와 전세가의 차이가 거의 없어, 집값이 조금만 떨어지거나 경매에 넘어갈 경우 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 예를 들어, 한 아파트의 시세가 2억 원이고 전세보증금이 1.9억 원이라면, 실질적인 차이는 1천만 원에 불과합니다. 이 경우 집주인이 대출을 끼고 매입했다면 사실상 ‘무자본 갭투자’에 가까운 구조로, 시장이 하락하거나 경매로 넘어가면 보증금 손실이 매우 높아지는 구조입니다. 최근 국토교통부 자료에 따르면, 서울 외곽·수도권 신축 빌라·오피스텔에서 깡통전세 사례가 폭증하고 있으며, 세입자 피해도 2년 ..

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• · 2025. 6. 20.
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전세 사기 예방을 위한 필수 체크포인트

전세 사기 예방을 위한 필수 체크포인트 전세 사기의 최신 유형과 피해 메커니즘2025년 현재도 여전히 끊이지 않고 있는 전세 사기. 과거보다 수법은 더욱 정교해졌고, 피해자는 더욱 다양해졌습니다. 이제는 단순히 사회초년생이나 신혼부부뿐 아니라, 자산이 일정 수준 있는 40대 이상 중장년층까지도 타깃이 되고 있습니다. 전세 사기라는 말은 한 번쯤 들어봤겠지만, 실제 어떤 구조로 피해가 발생하고 왜 이렇게 자주 터지는지, 그 메커니즘을 제대로 이해하는 사람은 많지 않습니다. 이번 글에서는 지금까지의 피해 사례를 정리하고, 사기꾼들이 어떤 방식으로 '허점'을 노리는지 낱낱이 분석해보겠습니다. 이를 통해 다음 단계인 '예방 체크포인트'를 더욱 철저하게 대비할 수 있습니다.1. 전세 사기의 정체: 왜 아직도 당하..

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• · 2025. 6. 6.
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2025년 신축빌라 전세사기 방지법 요약 정리

2025년 신축빌라 전세사기 방지법 요약 정리 1. 2025년에도 여전한 신축빌라 전세사기, 왜 반복될까?2025년 현재에도 신축빌라 전세사기는 여전히 사회 문제로 떠오르고 있습니다. 정부의 단속과 제도 개선에도 불구하고 피해자는 줄지 않고 있으며, 특히 수도권 외곽 지역과 신도시를 중심으로 사건이 반복되고 있습니다. 이러한 사기가 끊이지 않는 이유는 다음과 같은 구조적 허점 때문입니다:갭투자 및 허위 시세 책정으로 부풀려진 전세금소유권 이전 전 단계에서의 불투명한 임대차 계약분양 대행업체와 공인중개사 간 유착 구조임대인 다수가 법인 혹은 명의신탁 상태특히, 매매가 대비 전세가가 지나치게 높은 역전세 구조가 많은 빌라 시장의 특성상, 세입자가 입주 후 문제가 생겼을 때 돌려받을 수 있는 보증금이 실질적으..

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• · 2025. 6. 6.
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[2025 최신] 전세 사기 이렇게 당한다! 유형별 수법 & 피해사례 총정리

[2025 최신] 전세 사기 이렇게 당한다! 유형별 수법 & 피해사례 총정리전세 사기, 2025년에도 여전히 현재진행형최근 2~3년간 전세 사기는 명백한 ‘사회적 재난’으로 자리 잡았습니다. 2024년 기준 전세 사기 관련 피해자는 1만 2천 명 이상, 피해 금액은 3조 원을 넘어섰습니다. 2025년에도 그 위험은 여전히 계속되고 있으며, 특히 깡통전세와 집주인 잠적 사례가 늘고 있는 추세입니다. 이 글에서는 전세 사기의 주요 수법과 실제 피해사례를 바탕으로, 누구나 사기 피해자가 될 수 있다는 현실을 경고하고 예방 전략까지 순차적으로 안내해 드립니다.1. 깡통전세 – 보증금이 시세보다 비싼 집‘깡통전세’란 매매가(시세)보다 전세보증금이 더 높거나 비슷한 집을 말합니다. 집값이 하락하거나 집주인이 파산할..

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• · 2025. 5. 19.
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