깡통전세 보증보험 가입방법

깡통전세 보증보험 가입방법 1. 전세보증금 반환 보증보험이란?전세보증금 반환 보증보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 2025년 현재 가장 대표적인 보증기관은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증입니다. 깡통전세, 역전세 위험이 커진 지금, 전세보증보험은 사실상 임차인 입장에서의 '마지막 안전장치'라 할 수 있습니다. 보증보험에 가입하면, 임대인이 잠적하거나 집이 경매로 넘어가더라도 일정한 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.2. 어떤 경우에 꼭 가입해야 할까?아래 항목 중 하나라도 해당된다면 보증보험 가입을 강력히 권장합니다.전세가율이 85% 이상인 매물임대인이 법인 또는 대리인인 경우신축 빌라 또는 준공 15년 이상 건물등기부등본상 근..

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• · 2025. 6. 20.
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상가 건물 매매 전 수익률 계산법 쉽게 정리

상가 건물 매매 전 수익률 계산법 쉽게 정리 상가 건물 매매 전 반드시 계산해야 할 수익률상가 건물을 매수할 때는 단순 시세나 입지만 보지 말고 '수익률'을 반드시 계산해야 합니다. 특히 임대 목적의 상가일 경우, 실제 수익률이 3~5% 이하라면 투자 효율성이 크게 떨어질 수 있습니다. 이번 글에서는 투자자 입장에서 쉽게 따라할 수 있는 상가 수익률 계산법을 실제 사례 중심으로 정리해드립니다.1. 연 수익률 계산 공식 간단 정리상가 수익률은 일반적으로 다음 공식으로 계산합니다. 연 수익률(%) = (연간 임대료 수익 / 매매가) × 100 단, 부동산 매입 시 취득세, 중개수수료, 리모델링 비용까지 포함하는 '총투자금 기준 수익률' 계산이 더 정확합니다. 즉, 실제 수익률 = (연 임대 수입 / 총 투자..

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• · 2025. 6. 3.
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신축 빌라 분양 사기 예방법 총정리

신축 빌라 분양 사기 예방법 총정리왜 신축 빌라 분양 사기가 끊이지 않을까?서울과 수도권 외곽, 혹은 재개발 구역 주변에서 ‘신축 빌라 특별 분양’, ‘임대보장형 투자’ 등을 내세운 분양 광고가 여전히 활개를 치고 있습니다. 겉보기엔 새 건물, 내부는 인테리어가 잘 돼 있고, 전세나 월세 수익도 가능하다고 말하지만 실제로는 시세보다 훨씬 비싸게 판매되거나, 실거래가를 조작해 대출 사기를 유도하는 경우가 많습니다. 실제로 2024년 국토부·경찰청 합동 조사 결과, 수도권 신축 빌라 분양 사기 피해자 1명당 평균 손실액은 약 4,500만 원에 달한 것으로 나타났습니다.대표적인 사기 유형은?① 시세 조작형: 1억짜리 빌라를 1.5억으로 뻥튀기한 뒤 전세계약을 유도② 전세금 반환 미이행: 분양 계약서에는 ‘보증..

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• · 2025. 5. 30.
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상권 분석으로 보는 점포 매매 시 유망 지역

상권 분석으로 보는 점포 매매 시 유망 지역1. 왜 상권 분석이 중요한가? 점포 매매는 부동산이자 비즈니스입니다. 입지 분석 없이는 실패 확률이 높습니다. 2025년 현재 자영업 시장은 경기 침체, 임대료 상승, 유동 인구 변화 등 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 이럴 때일수록 단순히 매물 가격이나 건물 상태만 보는 것이 아니라, 상권의 경쟁력, 성장성, 유입 인구의 특성 등을 입체적으로 분석해야 합니다. 특히 최근에는 온라인 소비 증가, MZ세대의 소비 패턴 변화로 인해 전통적인 ‘메인 거리’의 의미가 바뀌고 있어, 상권 분석이 더욱 중요해졌습니다. 2. 유동 인구가 모든 것을 말해주진 않는다 많은 사람들이 '유동 인구가 많으면 상권도 좋다'고 생각하지만, 반드시 그렇진 않습니다. 예를 들어 지하철역..

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• · 2025. 5. 29.
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2025 아파트 모델하우스 방문 시 꼭 확인할 5가지

2025 아파트 모델하우스 방문 시 꼭 확인할 5가지1. 모델하우스, 왜 방문이 중요한가? 모델하우스는 단순한 ‘전시 공간’이 아닙니다. 아파트의 실제 구조, 마감재, 설계 의도, 분양사의 신뢰도를 종합적으로 판단할 수 있는 핵심 관문입니다. 2025년 현재, 분양가 상한제나 대출 규제로 인해 내 집 마련이 신중해지는 가운데, 모델하우스 방문 여부가 수천만 원의 가치 차이를 만들 수 있습니다. 그렇다면 수많은 전시 공간 중, 실제로 ‘살게 될 집’을 제대로 보려면 어떤 기준으로 확인해야 할까요?2. 평면도와 실내 구조 – 도면과 실제는 다를 수 있다 모델하우스에서 가장 먼저 확인할 것은 전시된 공간이 실제 분양세대와 얼마나 유사한가입니다. 대부분의 모델하우스는 가장 인기 있는 평형을 기준으로 제작되며, ..

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• · 2025. 5. 29.
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부동산 명의 신탁이란? 불법 사례부터 2025년 판례까지 총정리

부동산 명의 신탁이란? 불법 사례부터 2025년 판례까지 총정리 부동산 명의 신탁은 여전히 많은 분쟁과 법적 리스크를 낳고 있는 민감한 주제입니다. 최근 실명제 강화와 함께 명의신탁 금지 원칙이 더욱 강조되면서, 명의 신탁에 의한 부동산 거래는 사실상 불법으로 간주되는 분위기입니다. 이번 글에서는 부동산 명의 신탁이 무엇인지, 왜 문제가 되는지, 그리고 2025년 최신 판례와 함께 실제 사례를 바탕으로 리스크를 정리해보겠습니다.1. 부동산 명의 신탁이란? 부동산 명의 신탁은 소유자가 다른 사람 명의로 부동산을 등기하는 행위를 말합니다. 즉, 실제 소유자는 따로 있지만, 등기부등본에는 다른 사람의 이름으로 등록된 상태입니다. 주로 세금 회피, 채권 회피, 자산 분산 등의 이유로 이루어지며, 가족이나 지인 ..

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• · 2025. 5. 29.
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[2025 최신] 전세 사기 이렇게 당한다! 유형별 수법 & 피해사례 총정리

[2025 최신] 전세 사기 이렇게 당한다! 유형별 수법 & 피해사례 총정리전세 사기, 2025년에도 여전히 현재진행형최근 2~3년간 전세 사기는 명백한 ‘사회적 재난’으로 자리 잡았습니다. 2024년 기준 전세 사기 관련 피해자는 1만 2천 명 이상, 피해 금액은 3조 원을 넘어섰습니다. 2025년에도 그 위험은 여전히 계속되고 있으며, 특히 깡통전세와 집주인 잠적 사례가 늘고 있는 추세입니다. 이 글에서는 전세 사기의 주요 수법과 실제 피해사례를 바탕으로, 누구나 사기 피해자가 될 수 있다는 현실을 경고하고 예방 전략까지 순차적으로 안내해 드립니다.1. 깡통전세 – 보증금이 시세보다 비싼 집‘깡통전세’란 매매가(시세)보다 전세보증금이 더 높거나 비슷한 집을 말합니다. 집값이 하락하거나 집주인이 파산할..

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• · 2025. 5. 19.
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