2025년 신축빌라 전세사기 방지법 요약 정리

2025년 신축빌라 전세사기 방지법 요약 정리 1. 2025년에도 여전한 신축빌라 전세사기, 왜 반복될까?2025년 현재에도 신축빌라 전세사기는 여전히 사회 문제로 떠오르고 있습니다. 정부의 단속과 제도 개선에도 불구하고 피해자는 줄지 않고 있으며, 특히 수도권 외곽 지역과 신도시를 중심으로 사건이 반복되고 있습니다. 이러한 사기가 끊이지 않는 이유는 다음과 같은 구조적 허점 때문입니다:갭투자 및 허위 시세 책정으로 부풀려진 전세금소유권 이전 전 단계에서의 불투명한 임대차 계약분양 대행업체와 공인중개사 간 유착 구조임대인 다수가 법인 혹은 명의신탁 상태특히, 매매가 대비 전세가가 지나치게 높은 역전세 구조가 많은 빌라 시장의 특성상, 세입자가 입주 후 문제가 생겼을 때 돌려받을 수 있는 보증금이 실질적으..

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• · 2025. 6. 6.
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신축 빌라 직접 분양받는 법과 주의사항

신축 빌라 직접 분양받는 법과 주의사항 왜 신축 빌라 직접 분양을 고려할까?아파트 가격이 고점에 도달하고, 전세 사기 이슈까지 터지면서 많은 실수요자와 투자자들이 신축 빌라 직접 분양에 관심을 갖기 시작했습니다. 특히 중개인을 거치지 않고 시행사로부터 직접 분양을 받는 방식은 중개 수수료 절감은 물론 입지 대비 가격 경쟁력 측면에서 매력적으로 보입니다. 하지만 신축 빌라는 구조적으로 아파트와 다르며, 직접 분양을 받을 때는 반드시 알아야 할 계약 방식, 등기 구조, 시세 왜곡 가능성 등 다양한 리스크가 존재합니다.신축 빌라 직접 분양이란 무엇인가?직접 분양이란, 부동산 중개업소를 통하지 않고 시행사나 건설사 또는 지정된 분양대행사로부터 분양계약을 바로 체결하는 방식을 말합니다.중개 수수료 발생 없음사전 ..

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• · 2025. 6. 5.
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신축 빌라 분양 사기 예방법 총정리

신축 빌라 분양 사기 예방법 총정리왜 신축 빌라 분양 사기가 끊이지 않을까?서울과 수도권 외곽, 혹은 재개발 구역 주변에서 ‘신축 빌라 특별 분양’, ‘임대보장형 투자’ 등을 내세운 분양 광고가 여전히 활개를 치고 있습니다. 겉보기엔 새 건물, 내부는 인테리어가 잘 돼 있고, 전세나 월세 수익도 가능하다고 말하지만 실제로는 시세보다 훨씬 비싸게 판매되거나, 실거래가를 조작해 대출 사기를 유도하는 경우가 많습니다. 실제로 2024년 국토부·경찰청 합동 조사 결과, 수도권 신축 빌라 분양 사기 피해자 1명당 평균 손실액은 약 4,500만 원에 달한 것으로 나타났습니다.대표적인 사기 유형은?① 시세 조작형: 1억짜리 빌라를 1.5억으로 뻥튀기한 뒤 전세계약을 유도② 전세금 반환 미이행: 분양 계약서에는 ‘보증..

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• · 2025. 5. 30.
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