상가 건물 매매 전 수익률 계산법 쉽게 정리

상가 건물 매매 전 수익률 계산법 쉽게 정리 상가 건물 매매 전 반드시 계산해야 할 수익률상가 건물을 매수할 때는 단순 시세나 입지만 보지 말고 '수익률'을 반드시 계산해야 합니다. 특히 임대 목적의 상가일 경우, 실제 수익률이 3~5% 이하라면 투자 효율성이 크게 떨어질 수 있습니다. 이번 글에서는 투자자 입장에서 쉽게 따라할 수 있는 상가 수익률 계산법을 실제 사례 중심으로 정리해드립니다.1. 연 수익률 계산 공식 간단 정리상가 수익률은 일반적으로 다음 공식으로 계산합니다. 연 수익률(%) = (연간 임대료 수익 / 매매가) × 100 단, 부동산 매입 시 취득세, 중개수수료, 리모델링 비용까지 포함하는 '총투자금 기준 수익률' 계산이 더 정확합니다. 즉, 실제 수익률 = (연 임대 수입 / 총 투자..

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• · 2025. 6. 3.
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상권 분석으로 보는 점포 매매 시 유망 지역

상권 분석으로 보는 점포 매매 시 유망 지역1. 왜 상권 분석이 중요한가? 점포 매매는 부동산이자 비즈니스입니다. 입지 분석 없이는 실패 확률이 높습니다. 2025년 현재 자영업 시장은 경기 침체, 임대료 상승, 유동 인구 변화 등 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 이럴 때일수록 단순히 매물 가격이나 건물 상태만 보는 것이 아니라, 상권의 경쟁력, 성장성, 유입 인구의 특성 등을 입체적으로 분석해야 합니다. 특히 최근에는 온라인 소비 증가, MZ세대의 소비 패턴 변화로 인해 전통적인 ‘메인 거리’의 의미가 바뀌고 있어, 상권 분석이 더욱 중요해졌습니다. 2. 유동 인구가 모든 것을 말해주진 않는다 많은 사람들이 '유동 인구가 많으면 상권도 좋다'고 생각하지만, 반드시 그렇진 않습니다. 예를 들어 지하철역..

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• · 2025. 5. 29.
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