부동산 투자 수익률 계산법 – 빌라·아파트 투자 실전 엑셀 활용

부동산 투자 수익률 계산법 – 빌라·아파트 투자 실전 엑셀 활용 부동산 수익률, 왜 계산부터 시작해야 할까?부동산 투자는 단순히 시세차익만을 노리는 게임이 아닙니다. 특히 임대수익형 투자를 고려한다면, 수익률 계산은 투자 여부를 결정짓는 핵심 기준이 됩니다. 아무리 입지가 좋아도, 초기 투자금 대비 수익률이 낮다면 그 투자에는 기회비용 손실이 따릅니다. 따라서 투자 전에는 반드시 수익률을 수치화해야 합니다.기본 공식: 연 수익률 계산법부동산 수익률은 일반적으로 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.연간 수익률(%) = (연간 임대 수익 / 순수 투자금) × 100 예를 들어, 보증금 1억 + 전세대출 7천으로 매입한 빌라에서 월세 70만 원을 받을 경우, 순수 투자금은 약 3천만 원이고, 연 수익은 70만 ×..