단독주택과 빌라, 투자 및 실거주 비교 분석

단독주택과 빌라, 투자 및 실거주 비교 분석 1. 매입 단가와 임대 수익률 비교투자 관점에서 가장 먼저 따져야 할 것은 '진입 비용 대비 수익률'입니다. 단독주택은 대지 지분이 크고 용도 지역에 따라 건축 가능성·활용도가 높아 매입 단가가 상대적으로 높습니다. 반면 빌라는 소형 평형이 많고 실입주 수요가 꾸준하기 때문에 초기 투자금이 적고 수익률이 안정적이라는 장점이 있습니다. 특히 전세·월세 수익률은 빌라가 단독주택보다 유리한 경우가 많습니다. 예시: 수도권 외곽 기준빌라: 매입가 2억 원 / 월세 80만 원 → 연 수익률 약 4.8%단독주택: 매입가 5억 원 / 월세 120만 원 → 연 수익률 약 2.9%임대 목적이라면 수익률 중심 투자 = 빌라, 장기 개발 가치 중심이라면 토지 중심 투자 = 단독주..