깡통전세 자가진단 체크리스트

깡통전세 자가진단 체크리스트1. 깡통전세란 무엇인가?2025년 현재, 전세 시장은 여전히 불안 요소가 많습니다. 그중에서도 가장 치명적인 리스크는 깡통전세입니다. 깡통전세란 매매가와 전세가의 차이가 거의 없어, 집값이 조금만 떨어지거나 경매에 넘어갈 경우 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 예를 들어, 한 아파트의 시세가 2억 원이고 전세보증금이 1.9억 원이라면, 실질적인 차이는 1천만 원에 불과합니다. 이 경우 집주인이 대출을 끼고 매입했다면 사실상 ‘무자본 갭투자’에 가까운 구조로, 시장이 하락하거나 경매로 넘어가면 보증금 손실이 매우 높아지는 구조입니다. 최근 국토교통부 자료에 따르면, 서울 외곽·수도권 신축 빌라·오피스텔에서 깡통전세 사례가 폭증하고 있으며, 세입자 피해도 2년 ..