수도권 갭투자 수익률 분석 – 실제 사례로 보는 리스크

수도권 갭투자 수익률 분석 – 실제 사례로 보는 리스크갭투자란 무엇인가 – 기본 개념부터 짚자‘갭투자’는 전세를 끼고 아파트나 빌라를 매수해, 실투자금을 줄여 레버리지를 극대화하는 부동산 투자 방식입니다. 매매가와 전세가의 차이(갭)를 최소화해, 소액으로 여러 채를 보유할 수 있다는 점에서 일반 투자자와 영끌족 사이에서 유행한 전략입니다. 예를 들어, 매매가 3억 원 아파트에 전세 2.7억 원을 끼고 매수할 경우, 실제로 들어가는 돈은 3천만 원(=3억 – 2.7억)이 됩니다. 이 방식은 상승장에서는 수익이 폭발적으로 늘어나지만, 하락장에서는 하우스푸어로 전락할 위험이 큰 고위험 전략입니다.수익률은 어떻게 계산되나?갭투자의 수익률은 단순한 시세차익이 아니라 ‘투입된 자기자본 대비 수익’을 기준으로 봐야 ..